天灾,地震时房子倒塌了，还要继续还房贷吗？
2019-12-20 14:38:16 来源：互联网
遇到地震等不可抗力的灾害，将房屋损毁的状况时，的确很悲剧，若欠了房贷，则悲上加悲，这房贷到底要不要还，其实早写在法律中了。
购房者和银行之间是结款合同，房屋只是该合同的抵押物，抵押物的消失或者价值递减，并不能免除购房者偿还贷款的义务。
《担保法》规定，抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。
《物权法》进一步规定，担保期间，担保财产毁损的，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金等优先受偿。
房屋的损毁并不是银行造成的，所以银行是没有责任的。
而按照我国《合同法》中相关规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，无论是因何种天灾导致债务相关物品受损，借贷人还是应该继续履行债务合同，只不过债务合同从完整借贷合同转变为没有抵押的普通借款合同了。
抵押在借贷关系中是作为担保的一种存在，也就是说借贷才是主合同，抵押只是辅助，抵押物损毁，债务依然执行。
房子虽然没了，但房贷还存在的，还是要继续还贷款的，不能因为房子没了，就侥幸不还，这么做不仅影响个人征信，还可能违法。
如果遭遇了地震等不可抗力的灾害，房没了，人也没了时，银行会将贷款人的遗产进行抵押来偿还，或者看谁是继承人，由继承人继续履行债务关系。
当然，房屋是有一定的抗震设防标准的，一般在6级或9级，不同的区域，标准可能会有所不同，
如果地震的等级没有达到当地标准，房屋还损坏了，那就说明房子的质量不达标。
而基于一些天灾，也会有一定补偿，例如延长借款人的还贷时间，或者不再追加利息，国家也会发放补贴，或给受灾人一个住处。
谁都不愿看到自然灾害的发生，但这些天灾是我们无法阻挡的，而受灾人在灾难之外，还是一个自然人，是需要承担贷款责任的，不能因此就不负责了。
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