70年商品房和住宅房区别是什么？买房容积率多少合适？
2023-05-31 10:19:34 来源：淘房网
如今大家买房都会发现房子的种类多种多样，现在买的房子也大多是商品房，那么70年商品房和住宅房区别是什么呢?一起来了解一下吧。
70年商品房和住宅房区别是什么?
1、产权年限不同
房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、日常生活成本不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、解决户口规定不同
商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。若是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
住宅一般为两梯三户或者四户，人员较少，私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、首付和贷款利率不同
贷款购买商业用房，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对会高一些。贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%。
6、设计标准不同
大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。
买房容积率多少合适?
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，环境就是非常好了。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，如果是正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境将会很好。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
